ESTAFAS CON INMUEBLES,

 

LOS DISTRITOS CON MAYOR RIESGO DE ESTAFAS INMOBILIARIOS EN LIMA: ¿DÓNDE TENER MÁS CUIDADO AL COMPRAR?

Comprar una propiedad en Lima puede parecer un paso hacia la seguridad y el futuro. Sin embargo, no todos los distritos ofrecen las mismas garantías legales ni el mismo nivel de riesgo. Las estafas  inmobiliarias han aumentado con modalidades cada vez más sofisticadas, y muchas veces el comprador solo se entera cuando ya es demasiado tarde.

En este artículo, te mostramos los 10 de distritos con mayor riesgo de estafas inmobiliarias en Lima Metropolitana, acompañado de los porcentajes estimados y los motivos más frecuentes. Esta información es valiosa para tomar decisiones informadas si estás pensando en adquirir un inmueble.

 

Top 10 distritos con mayor riesgo de estafas inmobiliarias

N.º	Distrito	Riesgo estimado (%)	Principales razones
1	Ventanilla	55%	Venta de terrenos invadidos, sin saneamiento legal.
2	Comas	53%	Suplantación de propietarios y documentos falsificados.
3	San Juan de Miraflores	51%	Operaciones con poderes falsos y suplantación de identidad.
4	Villa El Salvador	48%	Lotes revendidos con juicios ocultos y sin información registral clara.
5	El Agustino	46%	Venta de posesiones sin derechos de propiedad inscritos.
6	Ate	45%	Proyectos informales sin permisos municipales ni estudios técnicos.
7	Puente Piedra	42%	Predios rurales presentados como urbanos.
8	San Juan de Lurigancho	40%	Superposición de títulos y falta de verificación notarial.
9	Carabayllo	38%	Terrenos vendidos sin partida registral ni planos actualizados.
10	Cercado de Lima	35%	Inmuebles con ocupantes difíciles de desalojar y problemas sucesorios.

Fuente: SUNARP, COFOPRI, denuncias registradas por el Ministerio del Interior de Perú

 

¿Qué tipos de fraudes son más comunes?

• Venta de terrenos sin inscripción en SUNARP.
• Inmuebles en litigio presentados como “libres de cargas”.
• Propiedades ofrecidas con poderes notariales falsificados.
• Predios sin habilitación urbana ni servicios básicos.
• Suplantación de propietarios y compradores.