ESTAFAS CON INMUEBLES,

 

LOS DISTRITOS CON MAYOR RIESGO DE ESTAFAS INMOBILIARIOS EN LIMA: ¿DÓNDE TENER MÁS CUIDADO AL COMPRAR?

Comprar una propiedad en Lima puede parecer un paso hacia la seguridad y el futuro. Sin embargo, no todos los distritos ofrecen las mismas garantías legales ni el mismo nivel de riesgo. Las estafas  inmobiliarias han aumentado con modalidades cada vez más sofisticadas, y muchas veces el comprador solo se entera cuando ya es demasiado tarde.

En este artículo, te mostramos los 10 de distritos con mayor riesgo de estafas inmobiliarias en Lima Metropolitana, acompañado de los porcentajes estimados y los motivos más frecuentes. Esta información es valiosa para tomar decisiones informadas si estás pensando en adquirir un inmueble.

 

Top 10 distritos con mayor riesgo de estafas inmobiliarias

N.º	Distrito	Riesgo estimado (%)	Principales razones
1	Ventanilla	55%	Venta de terrenos invadidos, sin saneamiento legal.
2	Comas	53%	Suplantación de propietarios y documentos falsificados.
3	San Juan de Miraflores	51%	Operaciones con poderes falsos y suplantación de identidad.
4	Villa El Salvador	48%	Lotes revendidos con juicios ocultos y sin información registral clara.
5	El Agustino	46%	Venta de posesiones sin derechos de propiedad inscritos.
6	Ate	45%	Proyectos informales sin permisos municipales ni estudios técnicos.
7	Puente Piedra	42%	Predios rurales presentados como urbanos.
8	San Juan de Lurigancho	40%	Superposición de títulos y falta de verificación notarial.
9	Carabayllo	38%	Terrenos vendidos sin partida registral ni planos actualizados.
10	Cercado de Lima	35%	Inmuebles con ocupantes difíciles de desalojar y problemas sucesorios.

Fuente: SUNARP, COFOPRI, denuncias registradas por el Ministerio del Interior de Perú

 

¿Qué tipos de fraudes son más comunes?

• Venta de terrenos sin inscripción en SUNARP.
• Inmuebles en litigio presentados como “libres de cargas”.
• Propiedades ofrecidas con poderes notariales falsificados.
• Predios sin habilitación urbana ni servicios básicos.
• Suplantación de propietarios y compradores.

ESTAFAS INMOBILIARIAS EN PERU

PLAYAS SON DE DOMINIO PUBLICO DEL ESTADO NO PUEDEN SER VENDIDAS NI COMPRADAS---ADVIERTE S B N

 

Informan que playas son de dominio público y no pueden ser vendidas

ANDINA/Difusión

17:27 | Lima, feb. 05.

La Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN), organismo adscrito al Ministerio de Vivienda, descartó hoy que el Estado quiera apropiarse de terrenos adquiridos por privados en la playa Las Pocitas, en el distrito de Máncora, Piura.

PUBLICIDAD

 

 

“Nosotros no estamos realizando ninguna apropiación de terrenos en perjuicio de algunos pobladores, estamos haciendo un trabajo técnico y legal en cumplimiento a la Ley de Playas, a la Ley General de Aguas y a la Ley General del Sistema de Bienes Estatales”, sostuvo Sonia Cordero Vásquez, Superintendente Nacional de la SBN.

La Ley de Playas N° 26856 establece que los primeros 50 metros de la Zona de Playa son de dominio público por lo que es intangible, imprescriptible e inalienable, donde no puede existir derecho alguno de propiedad de particulares, y es facultad de la SBN realizar su inscripción a favor del Estado.

Cordero dijo que, con lo ocurrido en el sector Las Pocitas en el distrito piurano de Máncora, la SBN actuó de acuerdo a sus normas y siguiendo el principio de que todo terreno no inscrito es del Estado.

PUBLICIDAD

En ese sentido, con el objetivo de proteger las playas, dicha superintendencia inscribió la propiedad ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP), institución que no advirtió superposición con propiedad inscrita de terceros.

Dijo que desde el 2012 la SBN realiza inspecciones técnicas en las zonas de playa protegida que, a través de constataciones policiales, determinaron que existían predios de privados ocupando terrenos del Estado.

   

Asimismo, informó que mediante oficios remitidos en el 2014 se les solicitó a las personas identificadas en dicha zona que envíen documentos legales que sustenten la ocupación de los predios estatales, caso contrario se realizarían las acciones de defensa y recuperación de los predios por la vía judicial.

“De los 50 oficios remitidos en la zona Las Pocitas solo hemos recibido respuesta, con diverso tipo de documentación que señalan que acreditarían su propiedad, de 34 administrados, los cuales están en proceso de estudio”, informó Cordero Vásquez.

Sin embargo, los predios a cuyos ocupantes se les ha notificado están situados en zonas de playa, que son de dominio público para el disfrute de todos los ciudadanos.

Indicaron que el distrito de Máncora la comunidad campesina es propietaria de un terreno el cual la SBN ha respetado en su totalidad, habiendo inscrito a favor del Estado el área ganada al mar luego que entre 1982-1983 ocurriera el Fenómeno El Niño en Piura. 

En ese sentido, los títulos obtenido por las personas que denuncian se les quiere despojar de sus terrenos tienen un error de ubicación porque no están dentro del terreno de las comunidades campesinas sino de la zona de playa de la cual es propietaria el Estado.

Cordero Vásquez dijo que el ministro Milton von Hesse como titular del sector impulsa el trabajo realizado porque busca otorgar protección jurídica a los terrenos del Estado ubicados en Zona de Playa y con ello contribuir al crecimiento ordenado de nuestro país para favorecer su desarrollo.

 

 

ESTAFAS INMOBILIARIAS

Las estafas inmobiliarias más frecuentes y cómo evitarlas

¿Es suficiente no contratar con empresas de “papel”? Especialista brindó estas recomendaciones

Las estafas inmobiliarias más frecuentes y cómo evitarlas

Miriam Romainville Izaguirre13.12.2016 / 09:59 am

Con 66 años, Humberto Armijo lo perdió prácticamente todo, y ahora vive con uno de sus hijos al suroeste de Lima,  con la esperanza de que algún día recuperará la casa de la que fue despojado. Una persona inescrupulosa se apropió de su hogar con una carta poder falsa. 

Follow @EconomiaECpe

Daniel Linares Avilez, socio fundador del Estudio Linares Abogados, nos brindó algunos alcances sobre  las estafas inmobiliarias, que de acuerdo al INEI se han incrementado en los últimos años. “Todo es prevenible, el problema no es que no haya herramientas, el problema es que la gente no previene. Normalmente el estafado ha tenido negligencia en el camino”, explica.

► Bienes futuros: Adquirir un inmueble que aún no está construido suele ser una idea tentadora. Sin embargo, esta es una de las modalidades donde “es más fácil estafar”, según advierte Linares.  “Cuando firmas un bien futuro no recibes un inmueble inscrito, entonces necesitas más información”, afirma.

Para disminuir el riesgo, será necesario obtener la mayor información que se pueda tener del inmueble. Hablamos de planos, la memoria descriptiva, la relación de acabados, la licencia de construcción, la historia del terreno, y datos como quién es el vendedor, qué respaldo tiene la empresa. “Cuando una operación se hace a través de un banco tiene más respaldo”, agrega Linares.

► Doble titulación: En ocasiones, en el Registro de Predios se presentan duplicidades de partidas registrales, es decir, un mismo bien puede estar inscritos a nombre de varias personas.  Para que esto ocurra, indica Linares, se suele acudir a documentos falsos.

 Al respecto, el abogado recomienda que se haga, previamente, una visualización en registros públicos. "Si se trata de un inmueble inscrito es necesario leer la historia registral, tanto de los asientos como de los títulos archivos", plantea.

►Empresas de papel:  “Cogen tu plata y desaparecen”, así describe Linares a este tipo de empresas. Para evitar está modalidad de estafa recomienda que se investigue a la empresa con la que se pretende contratar.  “En registro públicos tienen que ver quienes son sus representantes. Puedes ir a la Sunat, si tu ves que no son nadie sospecha, o pide una garantía que cubrir tu operación”, expresa.

A la par indica que el comprador debe procurar pagar por tramos. Lo peor que podría hacer sería entregar mucho dinero al inicio, ya que incluso si se entablará un juicio y ganará, sería difícil cobrar a alguien que no cuenta con dinero.  “Esa es la estafa, la del tipo que no tiene nada que perder y se lleva tu dinero porque sabe que no lo vas a poder recuperar”, dice.

►Más problemas: Otra modalidad de estafa es la de aprovecharse de la incapacidad de un familiar, entregar edificios que no están regularizados, o inmuebles que no cumplen con las características ofrecidas en el contrato.  “Si tienes una relación de acabados y no cumplen contigo, ya que te cobran 100 por algo que vale 1, ahí estarías entrando en un tema de estafa”, añade.

Para evitar las estafas inmobiliarias, recomienda que se revise minuciosamente el contrato, y que se consulte a Indecopi, Infocorp o la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales para saber el récord de comportamiento de las empresas ante las instituciones financieras, además de tener asesoría de un abogado. "Siempre hay que tomar previsiones", sostiene.

Asimismo, antes de celebrar un contrato, se sugiere que obtenga el Certificado Registral Inmobiliario, un documento emitido por la Sunarp que precisa el nombre de los propietarios del inmueble, las características del mismo, si existen demandas o embargos, entre otros datos